La propriété
Un corps de ferme normand d'exception
Cachée au bout d'une longue allée de tilleuls centenaires, entre Bayeux et Port-en-Bessin, cette propriété d'un hectare offre un cadre rare dans le Calvados : l'intimité d'une demeure de caractère alliée à la rentabilité d'une activité d'accueil établie.
Rénovée à partir de 2021, la propriété associe les volumes généreux du bâti normand — poutres apparentes, solives, parquet, cheminées — à des équipements contemporains. La maison principale dispose de son propre accès et d'une cour privative, totalement indépendants des espaces réservés aux hôtes.
Dans un secteur emprunté quotidiennement par des dizaines de milliers de visiteurs internationaux faisant le circuit des plages du Débarquement, la propriété bénéficie d'une attractivité structurelle, indépendante des modes. Bayeux est à quelques minutes. Omaha Beach à un quart d'heure.
Les espaces
Une organisation pensée pour accueillir
Séjour avec cheminée décorative, cuisine équipée, trois chambres dont une suite avec dressing. Poutres apparentes, parquet, belles hauteurs sous plafond. Exposition sud. Cour et stationnement privatifs.
De plain-pied, attenant à la maison principale. Séjour avec cuisine ouverte et plafond cathédrale. Deux chambres, salle d'eau, WC indépendant.
Aménagé dans un esprit loft contemporain. Idéal pour les couples. Situé dans la dépendance principale avec accès indépendant.
Sur deux niveaux dans la dépendance. Le plus spacieux des trois gîtes. Idéal pour les familles souhaitant une autonomie complète.
Quatre chambres dans la dépendance, une cinquième aménagée dans l'ancienne boulangerie. Chacune avec salle d'eau privative.
Espace de restauration avec cuisine professionnelle équipée et sanitaires. Grange attenante offrant un potentiel d'extension : piscine couverte, salle de réception, gîtes supplémentaires.
L'investissement
Des chiffres qui parlent d'eux-mêmes
Chiffre d'affaires généré sur une saison longue, porté par une clientèle internationale fidèle et des réservations en ligne continues.
Exceptionnel pour un actif immobilier de caractère. À titre de comparaison, un investissement locatif classique génère 4 à 6 % brut.
Réputation construite sur plusieurs années. Ces avis génèrent des réservations en automatique et positionnent la propriété parmi les meilleures adresses du secteur.
Vendu entièrement meublé et équipé, literie comprise. Aucun investissement supplémentaire nécessaire pour reprendre l'activité immédiatement.
Vous rêvez de quitter la ville pour un projet de vie en Normandie. Cette propriété vous offre une base solide : clientèle existante, CA prouvé, aucun investissement de départ.
Vous cherchez un rendement supérieur à 8 % sur un actif tangible dans une zone touristique à forte résilience. La combinaison immobilier + fonds de commerce est ici particulièrement favorable.
Britanniques, Américains, Canadiens — la route du circuit du Débarquement est un emplacement qui résonne. Un ancrage historique unique pour un projet de vie en France.
Localisation
Entre Bayeux et la mer
La propriété est située dans un environnement rural préservé entre Bayeux et Port-en-Bessin, à quelques minutes du centre historique de Bayeux et d'Omaha Beach. L'adresse exacte est communiquée aux acquéreurs sérieux après premier contact.
Questions fréquentes
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